El último informe estadístico del Colegio de Escribanos de la Pcia. de Buenos Aires indica que la caída en la cantidad de compraventas en ese ámbito durante mayo es del 29% respecto del mismo mes de 2013 y del 43% respecto del año 2008, del cual todos coincidimos como el mejor de la década.

Y a lo que se dice que el mercado inmobiliario no encuentra un equilibrio que lo lleve a revertir esta situación, debemos agregar ahora las consecuencias que también traerá aparejadas el reciente fallo de la justicia de New York a favor de los denominados Fondos Buitres.

Y es que si bien nuestro gobierno a partir de Noviembre de 2011 impuso el conocido “cepo cambiario”, mediante el cual vino cuidando el nivel de las reservas de Dólares del BCRA, se entiende que ahora eso se llevará a un extremo mayor y por tanto no habrá flexibilización de dicho “cepo”, lo que para el sector inmobiliario implica caer en un ahogo todavía más grave que el que se venía registrando.

Por otro lado, a fin de este mes vence el plazo para blanquear con los CEDIN capitales no declarados en Dólares, esos Certificados de Depósitos de Inversión que emitió el BCRA en julio de 2013 como una herramienta para ayudar y apuntalar la inversión en el sector inmobiliario pero que no obtuvieron los resultados esperados, a pesar de haberse postergado dos veces la finalización del plazo original y durante los cuales apenas se obtuvo el 20% de los esperados 4 mil millones de Dólares a repatriar.

Así, es lógico también que quien dispone de los “verdes” en mano los quiera ahora mantener y no los destine a otra inversión hasta tanto no saber cómo seguirá el rumbo de las negociaciones con los acreedores de la Argentina, como también, qué será nuestra economía a futuro.

Por su parte, quien pretende vender un inmueble, si no recibe Dólares no se desprenderá de los ladrillos, pues está viendo a diario que quedarse con Pesos significa perder casi un 3% mensual del capital por efecto de la inflación reinante.

Pero también disminuyen ahora las ventas de las obras nuevas, pagaderas en Pesos durante dos o tres años con ajuste de la Cámara Argentina de la Construcción, prueba de que ese nicho se está saturando y ya no hay tantos inversores que puedan ahorrar en nuestra moneda para hacer frente a ese compromiso; consecuentemente, también, bajaron los pedidos de aprobación de planos para nuevas obras.

De tal modo, el panorama futuro no tiene buen pronóstico para este sector. No lo tendrá si no se activan planes de créditos hipotecarios a largo plazo, con tasas blandas y menores exigencias para quienes necesitan acceder a la primera vivienda propia.
 
No alcanza lo que se está haciendo con el Pro.Cre.Ar; hay muchísimos interesados que están en la cola esperando. Y son más de tres millones las viviendas que se están necesitando.(*)Martillero y corredor público Reg. 1847. Titular de Acampora y Asoc. Propiedades. Vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de la Pcia. de Bs. Aires.

Aclaración: La opinión vertida en este espacio no siempre coincide con el pensamiento de la Dirección General.