El porcentaje de propietarios con deudas de expensas alcanzó al 17% durante 2026, según un informe de la plataforma de gestión Octavo Piso. Casi uno de cada cinco departamentos mantiene pagos pendientes, una situación que obliga a muchas administraciones a reorganizar gastos y postergar trabajos de mantenimiento.

Los datos corresponden a un relevamiento del sector de administración de consorcios, que muestra que el incumplimiento comenzó a moderarse tras los picos registrados en los últimos meses. Sin embargo, el indicador todavía permanece por encima de los niveles considerados normales antes del deterioro del poder adquisitivo y del fuerte incremento de los costos de mantenimiento.

Desde el sector sostienen que la desaceleración de la inflación y una mayor previsibilidad de los ingresos permitieron que parte de los propietarios regularizara sus deudas. Aun así, remarcan que muchas familias siguen priorizando otros gastos esenciales y dejan las expensas para más adelante, especialmente cuando enfrentan aumentos simultáneos en servicios, impuestos y cuotas de créditos.

La persistencia de la morosidad impacta de manera directa en el funcionamiento de los edificios. Con menos recursos disponibles, los consorcios suelen diferir reparaciones, limitar obras de mantenimiento y administrar con mayor cautela los fondos destinados a servicios comunes, lo que puede afectar la conservación de las propiedades.

En ese contexto, los administradores coinciden en que, si bien la reducción de la mora representa una señal positiva, todavía no alcanza para hablar de una normalización. El desafío, aseguran, será consolidar esa tendencia en los próximos meses para que los niveles de incumplimiento regresen a los valores habituales del mercado.